Neue Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising veröffentlicht: Grundstückswerte sind jetzt auch im BayernAtlas abrufbar

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat die neuen Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising beschlossen. Diese beziehen sich auf den Stichtag 1. Januar 2026. Die neuen Bodenrichtwerte stehen ab sofort jedermann zur Verfügung und können wie gewohnt einen Monat lang kostenfrei bei der jeweiligen Gemeinde eingesehen werden. Dieses Jahr gibt es jedoch eine Neuerung: Die Bodenrichtwerte sind im Internet im BayernAtlas zu finden – und zwar unter dem Thema „Planen und Bauen/Bodenrichtwerte“. Damit wird die Transparenz am Grundstücksmarkt deutlich erhöht.

Folgender Link führt direkt zu den Bodenrichtwerten im Landkreis: https://atlas.bayern.de/?c=689954,5368125&z=11&r=0&l=atkis,28305567-09f9-4866-bf80-143944969ecb&t=pl_bau&cnids=1465283901&mid=0. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses am Landratsamt Freising erteilt zudem gegen Gebühr schriftliche Bodenrichtwertauskünfte. Anträge können wie gewohnt schriftlich oder per E-Mail gestellt werden.

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für unbebaute Grundstücksflächen. Sie beziehen sich ausschließlich auf den reinen Bodenwert, ohne aufstehende Gebäude oder Aufwuchs. Grundlage für die Ermittlung ist die Kaufpreissammlung. In dieser werden sämtliche notariell beurkundeten Grundstückstransaktionen erfasst und ausgewertet. Ebenso werden hier z.B. Erschließungskosten recherchiert. Erstmals kann für den Landkreis ein eigener Bodenrichtwert für Forstflächen ohne Aufwuchs ermittelt werden. Er bezieht sich auf den reinen Bodenwert.

Während der Immobilienmarkt 2024 noch von der Marktanpassung nach den starken Zinsanstiegen geprägt war, zeigt sich 2026 insgesamt eine stabilere Entwicklung. Der Markt ist wieder ausgeglichener, regionale Unterschiede treten jedoch stärker in den Vordergrund.  Für die Städte Freising und Moosburg zeigt sich zudem eine zunehmende Homogenität im Wertgefüge: Der Unterschied zwischen einzelnen Stadtvierteln wird kleiner.

Weitere Informationen zum lokalen Grundstücksmarkt bietet der Grundstücksmarktbericht. Die neue Version befindet sich derzeit in Arbeit und soll noch im Sommer veröffentlicht werden. Für den Herbst sind weitere wertrelevante Daten geplant, hierzu wird rechtzeitig informiert. Nähere Informationen finden sich auf der Homepage des Landratsamtes Freising unter https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss/bodenrichtwerte.html.

(Quelle: LRA Freising)