Gutachterausschuss stellt neuen Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Freising vor

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Freising veröffentlicht den neuen Grundstücksmarktbericht 2025. Er zeigt, wie sich der Immobilien- und Grundstücksmarkt im Landkreis entwickelt hat und welche Preisbewegungen besonders auffällig sind. Der Bericht baut auf der umfassenden Auswertung der notariell beurkundeten Grundstücksveräußerungen auf und macht dieses Marktgeschehen verständlich: für Bürgerinnen und Bürger ebenso wie für Sachverständige.

Der Grundstücksmarktbericht steht ab sofort kostenfrei zum Download auf der Internetseite des Gutachterausschusses zur Verfügung:

Eine Version inklusive der erweiterten Indexreihen kann bei der Geschäftsstelle kostenpflichtig erworben werden.

Grundlage des Berichts sind sämtliche notariell beurkundeten Grundstücksveräußerungen im Landkreis. Die Urkunden werden in der Kaufpreissammlung anonymisiert erfasst und durch umfangreiche sowie sorgfältig recherchierte Informationen ergänzt. So entsteht ein belastbares Bild des Marktgeschehens – nicht als Momentaufnahme, sondern als nachvollziehbare Auswertung über das Jahr 2025.

Auf rund 70 Seiten bildet der Bericht das gesamte Marktgeschehen im Landkreis Freising anschaulich ab: mit Tabellen und Grafiken zu Anzahl der Verträge sowie zu Geld- und Flächenumsätzen. Zusätzlich werden die Teilmärkte differenziert dargestellt, etwa bei unbebauten und bebauten Grundstücken sowie bei Wohnungs- und Teileigentum.

Besonders spannend ist eine Auswertung zur Entwicklung des Preisniveaus von Ein- und Zweifamilienhäusern nach Gebäudealter. Hier wird deutlich, wie stark sich der Markt in den Jahren 2022 und 2023 verändert hat: In dieser Phase zeigt der Verlauf einen deutlichen Preisrückgang. Auffällig ist jedoch vor allem die zweite Entwicklung: Ab 2024 nimmt das Gebäudealter deutlich stärker Einfluss auf die Preise.

Während das mittlere Preisniveau zuvor nahezu gleich verlief, zeigt der Markt ab 2024 ein klares Bild: Für junge gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser wird rund 1.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche mehr bezahlt als für alte gebrauchte.

Auch die Kennzahlen zeichnen ein klares Bild: Für das Jahr 2025 konnten insgesamt 1.726 Urkunden ausgewertet werden. Das entspricht einem Anstieg um 17,4 Prozent gegenüber 2024. Der Geldumsatz stieg um 26,4 Prozent auf 830,1 Mio. Euro.

Damit liefert der Bericht nicht nur Zahlen, sondern auch Kontext: Welche Segmente spielen besonders eine Rolle? Wie stark verändert sich der Markt über die Jahre? Und wie verhalten sich Nachfrage und Preisbildung?

Der Grundstücksmarktbericht richtet sich nicht nur an Fachpublikum, sondern ausdrücklich auch an alle Bürgerinnen und Bürger, die sich niederschwellig, nachvollziehbar und aufbereitet über den Grundstücksmarkt im Landkreis Freising informieren möchten. Der Gutachterausschuss betont dabei: Transparenz ist eine Grundlage für Orientierung – gerade in einem Markt, der vielen Menschen täglich begegnet, etwa bei Kauf, Verkauf oder der Bewertung von Immobilien.

Zudem wird der Bericht regelmäßig aktualisiert und trägt damit zur kontinuierlichen Transparenz am Grundstücksmarkt bei. Für den Herbst sind weitere wertrelevante Daten geplant. Der Gutachterausschuss beabsichtigt als nächstes erstmals Vergleichsfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser zu ermitteln und zu veröffentlichen.

Nähere Informationen finden sich auf der Homepage des Landratsamtes Freising.

(Quelle: LRA Freising)