Gewerbeflächenmarkt

Büro / Co-Working / Praxisraum zentral in Neufahrn S1 anzubieten

Beschreibung
Mindestlaufzeit: keine
Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsende

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Verfügbar: ab Oktober 2023

Zur Vermietung steht ein neuwertiges, helles und zentrales Büro in der Bahnhofstraße in Neufahrn. Die gesamte Bürofläche umfasst 100 qm. Im Gebäude befinden sich mehrere Dienstleister, Praxen sowie eine Bäckerei/Cafeteria. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Büro. Außerdem stehen zwei TG-Parkplätze zur Verfügung.

- Das Büro ist vollständig möbliert

- Außenbeschattung elektronisch
- Glasfaseranschluss/W-Lan

- PC Verkabelung im kompletten Büro inkl. Telefonanlage
- vollausgestattete Küche

- robuster Nadelfilzboden in allen Büroräumen
- Abschließbarer Einzelraum (Chefbüro) mit großen Fenstern

- ruhige Südseiten-Ausrichtung

- 3 Gehminuten von der S-Bahn Haltestelle S1

- Bushaltestelle vor der Tür

- WC mit Duschmöglichkeit

Es befindet sich eine Untermieterin (Kosmetikerin) im 1. Bürozimmer (Einzelbüro Chef). Diese zahlt 499 Euro + MwSt. (sprich 593,81 Euro komplett incl. NK). Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Für mich wäre es wichtig, nur einen Ansprechpartner zu haben (bzgl. der Mietzahlung, falls es möglich ist, dass die Kosmetikerin drin bleibt).

Mietkosten für das gesamte Objekt- ohne Untervermietung:

1350 Euro zzgl. MwSt. an Mietkosten + 270 Euro zzgl. MwSt. an Nebenkosten. + 150 Euro zzgl. MwSt. für die beiden TG-Stellplätze = 1.770 Euro (netto) = 2.106,30 Euro (brutto).

Falls die Untervermieterin mit im Büro bleibt, gibt es für den Gesamtmieter fixe Einnahmen von 499 Euro (netto, s.o.). Falls vorne die Ladenfläche (Einzelbüro) benötigt wird, würde die Untermieterin auch in den Raum ohne Fenster (Serverraum) ziehen. Für eine Besichtigung stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner der Standortförderung der Gemeinde Neufahrn freut sich auf Ihr Interesse am Objekt und stellt gerne den Kontakt zum Vermieter her.

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14.09.2023

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29.08.2023